[BOOK] 부동산 임장 전 기초부터 기르려면 ▚ 돈이 되는 부동산 임장 시크릿

재테크르르(이준우) <돈이 되는 부동산 임장 시크릿 : 내 집 마련부터 실전 투자까지>
출판사 알에이치코리아 / 발행일 2024년 9월 20일 / 324쪽, 663g

 

어딘지 감 오는 분? 입주 한참 전 공사 모습입니당 :)

이 책을 집어온 이유는 당연(?)하게도 도서관 신간코너에 얌전히 앉아있었기 때문임. 올해 9월 20일에 나왔으니 나름 새책 인정 탕탕탕.(그래요 저 새책에 너무 끌리는 대책 없는 인간 맞습니다 하하하;;;) 부동산 분야는 워낙 네임드가 많아져서 잘 집어오진 않지만 이 책은 목차만 후루룩 넘겨봐도 뭔가 약간의 내공이 느껴지길래 에잇 또 한 번 더 속지 뭐-라는 심정으로 집어왔달까. 

아 근데 살짝 네임드일지도 모르겠다. 유튜브를 그리 즐겨보진 않지만 렘군(김재수) 채널은 가끔 피드에 떠서 클릭해보곤 하는데, 이 책 저자는 무려 이 회사에서 쏘는(?) 부동산 웹메거진 '푸릉레터'의 편집장이라고.(여기서 뜬금포 이실직고. 본인은 레터 신청한 주제에 어느 메일을 적었는지 기억이 안 나서 열어보지 못하는 1인임;;; 암튼) 뉴스레터뿐만 아니라 저자 스스로도 꽤 다양하게 부동산 투자를 해온 실전 투자자라 책 시작부터 왠지 뭔가 신뢰도가 쑥 올라갔달까. 

부동산 투자의 핵심은 '행동'이라지만 무작정 발로 뛴다고 성공에 가까워지진 않는다. 알재? 아닌가 누구나 알 수도 있고, 아닐 수도?ㅋㅋ 암튼 이 책은 임장(현장 조사)부터 체계적이면서도 실용적으로 접근할 수 있게 가이드를 제시한다. 부동산 초보자부터 살짝 경험이 있는 사람에게도 초심(?)에 근거한 기본을 깨워준달까. 외부요인 영향을 엄청 받는 부동산 시장은 무엇보다 현장감이 중요하다는 걸 백번 강조한 이 책에서는 특히 임장을 꼭 해야 한다고 재차 강조한다. 한두 푼도 아니고 전재산이 오락가락한 데다 주식처럼 빠른 처분은 불가능에 가까운 재화이니 당연한 말씀이다. 옳으십니다 박수. 

 

주요 챕터별 핵심 포인트를 3가지씩만 정리한다면

1장 임장 기본 원칙
1. 발품 왕 중요!! 책상 위 분석만으로는 알 수 없는 현장만의 분위기와 정보를 읽어내라.
2. 타이밍 포착해야!! 좋은 물건은 오래 기다려주지 않는다. 수요와 공급의 미세한 균형을 감지하는 것이 핵심.
3. 데이터와 직관의 앙상블!! 수치와 현장 감각을 균형 있게 활용하고 특히 실거래가와 호가의 차이 분석 능력은 기본 탑재해야.

2장 좋은 부동산이란
1. 입지 분석? 교통, 학군, 생활 인프라를 꼼꼼히 체크하라. 특히 개발 예정지구나 신설 교통망 정보는 선제 확보해야.
2. 미래 가치? 개발 호재와 지역 정책을 주의 깊게 살피고, 도시재생사업과 역세권 개발 등의 중장기적 요소도 고려해야.
3. 가격 적정성? 주변 시세와 비교해 과열 여부를 판단해야 하고, 경매 낙찰가율 등 참고 필수.

3장 실전 임장 노하우
1. 현장 체크리스트 활용. 건축물대장, 등기부등본 등 필수 서류와 사항들을 빠짐없이 기록할 것.
2. 공인중개사 똘똘한 활용법. 중개사의 말에 의존하지 말고 핵심 정보를 선별하고 허위 매물이나 과장된 정보를 경계해야.
3. 임장이 끝난 후 반드시 자료를 정리해 다음 행동을 준비해야. 엑셀 등으로 체계적으로 관리 좀.

마지막 페이지를 넘기면 단순 이론서가 아니라 실전에 바로 적용할 수 있는 지침서 수준이라는 느낌에 왠지 독자도 뭔가 시작해 볼 수 있을 것 같은 느낌적인 느낌을 강하게 준 책...이지만 자 문제는 역시 나 놈이다. 책으로 볼 땐 "오오 이렇게 해보면 되겠구나" 싶지만 막상 책 덮고 나면 "음 내가 분석하고 기록하는 게 맞긴 한 걸까"라는 의심이 백 번 천 번 들기 마련. 부동산 공부는 끝이 없지만, 중요한 것은 행동과 실전 경험임을 강조한 이 책은 끝까지 '현장의 무게'에 추를 얹는다. 에잇 시작이 반이다!!ㅎㅎ

 

돈이 되는 부동산 임장 시크릿

무거워진 상황에서, 여러 채가 아닌 똘똘한 한 채가 중요해졌다. 직접 제작한 임장 지도로 3년간 대한민국 전국을 돈 재테크르르가 높은 수익률을 가져다주는 ‘저평가 우량입지’를 골라내는 최고의 임장 기술을 이 책, 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》에서 선사한다. 이 책은 부동산 하락장, 상승장을 가리지 않고 통하는 ‘지역 선정법’을 다루고 있다. 저자는 부동산은 시기에 따라 장소가 달라질 뿐, 기회가 늘 있는 시장이라는 것을 강조한다. 준비만 제대로 한다면 누구

저자

이준우

출판

알에이치코리아

출판일

2024.09.20